Можно ли обменять неприватизированную квартиру

Можно ли обменять неприватизированную квартиру

Можно ли разменять неприватизированную квартиру через суд? Условия и порядок обмена. Что касается возможности обмена большей квартиры на меньшую, то такой обмен возможет лишь при условии, что в результате обмена на каждого члена семьи будет приходиться площадь не . Как разменять квартиру в году — если один из собственников против, муниципальную, можно.

Законодательный регламент

Несмотря на то, что бесплатная приватизация продлевается чуть ли не ежегодно, миллионы наших сограждан продолжают жить в неприватизированных квартирах. Приватизированной квартирой может полноценно распоряжаться собственник , а можно ли разменять, продать или разделить неприватизированную квартиру? Содержание: Что означает неприватизированная квартира? Раздел и размен — не одно и то же Условия и порядок обмена Поиск вариантов Этап подготовки документов Заключение договора обмена жилыми помещениями Получение разрешения Оформление договора соцнайма Когда это не допустимо?

  • Как создать загрузочную флешку для макбука на виндовс
  • Можно ли разменять квартиру через агентство? Размен квартиры через суд Раздел жилья при разводе Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации :. Неприватизированная квартира — это жилье, собственником которого выступает муниципальное образование городской округ или муниципальный район. Также неприватизированная квартира может иметь статус служебного жилья , ведомственного или специализированного жилого помещения.

    Правовой статус неприватизированных квартир

    Наниматель муниципального жилья получает право пользоваться им по договору социального найма , заключенного между ним и муниципалитетом. Также право пользоваться жильем получают члены семьи. При отсутствии договора соцнайма наниматель и члены его семьи могут проживать в квартире согласно ордеру. Между разделом и разменом муниципального жилья существует тонкая юридическая разница.

    Размен жилья — обмен неприватизированного жилья членами семьи на несколько объектов жилья, предоставляемого по социальному найму. При этом можно обменять жилье на аналогичное, обменять на жилье большей площади или осуществить размен в другой город. Раздел имущества производится между разводящимися супругами, при этом разделить можно только собственность, нажитую в браке.

    Так как муниципальное жилье не находится в частной собственности, то прямой раздел неприватизированной квартиры не возможен. Однако существуют варианты обхода этого запрета , о которых будет упомянуто ниже. Для осуществления размена неприватизированной квартиры необходимо пройти несколько этапов.

    Можно ли обменять неприватизированную квартиру

    Так как при размене обмениваются объекты муниципального жилья, то указанные этапы должны проводиться для всех сторон. Для того чтобы осуществить размен , необходимо найти подходящие встречные варианты жилья. Это должны быть также неприватизированные жилые помещения квартиры, комнаты, частные дома. Так как неприватизированных жилых помещений с каждым годом становится все меньше , а найти вариант для размена очень сложно, то этот этап — самый сложный и самый продолжительный.

    О том, как выбрать квартиру для покупки, читайте в нашей статье. Для осуществления размена необходимо подготовить следующие документы на квартиру:. Если договор соцнайма отсутствует , а жильцы проживают в квартире по ордеру, необходимо первоначально оформить договор. Для этого необходимо обратиться в тот орган, который вынес решение о вселении и который указан в ордере.

    Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру? — юридические советы

    После сбора документов можно заключить договор мены жилых помещений. Составить его может юрист или нотариус , который к тому же заверит договор. Из-за того, что при подписании соглашения не возникает права собственности, то государственной регистрации оно не подлежит. Для того, чтобы осуществить размен , необходимо получение согласия от собственника , которым в данном случае выступает муниципалитет.

    Для этого необходимо обратиться в администрацию городского или сельского поселения в отдел документооборота администрации с письменным заявлением и оригиналами договора.

    Порядок обмена неприватизированной квартиры

    Согласие может быть оформлено в качестве отдельного документа или просто ставится резолюция на договор мены. Срок ожидания — не более 10 суток с момента обращения. Скачать образец договора обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, Вы можете тут. После того, как получено разрешение муниципальных органов, можно переселяться в новое жилье. Каждая сторона размена должна оформить новый договор социального найма.

    Каковы шансы?

    Наймодателем в данном случае выступает муниципалитет, поэтому необходимо снова посетить отдел администрации и перезаключить договор соцнайма на новое лицо. Также не допускается размен жилья, если по мнению органов опеки он ухудшит жилищные условия несовершеннолетних детей или граждан, находящихся под опекой. Агентства недвижимости достаточно редко занимаются прямым разменом неприватизированного жилья из-за редкости встречных вариантов и отсутствия гарантии прибыли.

    Большинство же риэлторов настоятельно рекомендуют первоначально проводить приватизацию муниципального жилья, а затем его продажу и покупку нового. Приватизировать квартиру можно с помощью того же агентства.

    В то же время, агентства недвижимости могут помочь с поиском разменного варианта и помочь с оформлением документов. Так что если есть сомнения в собственных возможностях оформить размен, то можно обратиться к риэлторам и заключить соглашение на оказание услуг , которые придется оплатить. Однако далеко не каждый риэлтор за это возьмется. Читайте также статью о том, что такое эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг по ссылке.

    Принудительный обмен жилыми помещениями может быть осуществлен только к неприватизированному жилью. Что касается приватизированного жилья , то собственник волен распоряжаться им в полной мере без получения согласия других проживающих. В муниципальном жилье ситуация обстоит по-другому. Любой член семьи нанимателя вправе потребовать размена квартиры через суд , если внутри семьи не найден компромисс по размену жилья.

    Обычно это право используется в случаях, когда один из членов семьи выступает против добровольного размена. Другими причинами могут быть семейные конфликты или асоциальное поведение одного из членов семьи. Теоретически суд может принять положительное решение , учтя приведенные истцом доводы.

    Однако из-за того, что мало кто из нанимателей встречных вариантов соглашается ждать решения суда, такие случаи достаточно редки. Поэтому лучше не доводить дело до конфликта и проводить размен добровольно , договорившись со всеми членами семьи, проживающими в муниципальном жилье.

    Можно ли разменять неприватизированную квартиру и как это сделать?

    Раздел жилья осуществляется исключительно при разводе. При этом такое жилье должно быть приватизированным.

    Как правильно заправлять кровати в гостинице

    В случае раздела муниципального жилья у разводящихся супругов существуют 2 варианта выхода из ситуации:. Если такие пути выхода из ситуации не найдены , то после развода право занимать жилье остается у нанимателя , а второй член семьи может быть выселен из квартиры по суду.

    Однако если один из супругов зарегистрирован в квартире , или в случае выселения ему негде жить , то суд может отказать и разведенные супруги останутся проживать под одной крышей. Если же неприватизированная квартира — это служебное жилье , то все права на пользование им остаются у того супруга, которому оно предоставлено. В заключении статьи советуем Вам посмотреть ролик о том, как продать неприватизированную квартиру:. Добавить комментарий Отменить ответ. То есть в жилье, собственником которого выступают муниципальные органы.

    Размен квартиры через суд Раздел жилья при разводе. Дорогие читатели! Не нашли ответа на свой вопрос?

    Как правильно знакомится с девушкой

    Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно! Также рекомендуем к прочтению: Аферы с недвижимостью: как купить квартиру, чтобы не обманули? Как правильно переоформить квартиру на другого человека?

  • Можно ли устанавливать ящики для пожертвований на улице
  • Чем отличаются и что же все-таки лучше: завещание или дарственная на квартиру? Как получить жилищный сертификат на улучшение жилищных условий?

    Можно ли обменять неприватизированную квартиру

    Понравилась статья? Следите за обновлениями сайта в Твиттере или подпишитесь на свежие материалы по E-Mail:. Добавить комментарий Отменить ответ Комментарий Псевдоним.